Serviced Office Amsterdam: Zo Werkt Het en Zo Vind Je De Juiste

Je zoekt een serviced office in Amsterdam en loopt tegen een muur van aanbieders en uiteenlopende prijzen aan. Dit artikel legt rustig uit wat een serviced office is en wat je ervoor betaalt, plus waar je in Amsterdam moet zoeken.

Je leest ook hoe je stap voor stap huurt en hoe deze vorm zich verhoudt tot coworking en een traditioneel kantoor. De bedragen hierna zijn ter indicatie en vormen geen offerte.

Wat Is Een Serviced Office?

Een serviced office is een volledig ingericht, kant-en-klaar kantoor dat je huurt tegen één all-in prijs, met meubilair, internet, receptie en schoonmaak inbegrepen.

All-in betekent dat de meeste vaste kantoorkosten in één maandbedrag zitten. Je hoeft dus geen losse contracten te regelen voor inrichting, internet of nutsvoorzieningen.

De naam verwijst naar de service. Een aanbieder beheert het gebouw en de diensten, terwijl jij je op je werk richt.

Deze vorm past bij kleine en groeiende teams van ongeveer 3 tot 55 werkplekken. Je wilt snel een professionele werkplek, zonder maandenlange voorbereiding.

Serviced Office, Coworking of Traditioneel Kantoor: Wat Is Het Verschil?

Naast het serviced office kom je twee andere vormen tegen. Coworking is een gedeelde werkruimte waar je een flexplek of vaste plek huurt in een open omgeving met anderen. Een traditioneel of conventioneel kantoor huur je kaal en meestal voor meerdere jaren, waarna je het zelf inricht en de contracten beheert.

Als onafhankelijke makelaar zetten we alle drie de vormen naast elkaar. In ons artikel over de werkelijke kosten van kantoorruimte reken je het verschil tussen traditioneel en serviced door met je eigen getallen.

Wat Zit Er Inbegrepen Bij Een Serviced Office?

De all-in prijs dekt de diensten die je anders zelf zou moeten inkopen. Dit zit er meestal in:

• Gemeubileerd: bureaus en stoelen staan klaar, zodat je op dag één kunt werken.
• Internet: een zakelijke verbinding met wifi ligt er al.
• Receptie en hospitality: een balie ontvangt je gasten en post.
• Vergaderruimte: je reserveert zalen per uur of via een maandtegoed.
• Schoonmaak: de ruimtes worden dagelijks schoongehouden.
• Koffie en thee: de pantry is voorzien.
• Toegang: je komt 24/7 met een pas of app het gebouw in.
• Energie en servicekosten: energie en water zitten in het maandbedrag.

Het pakket verschilt per aanbieder. Vraag daarom altijd na wat wel en niet in de all-in prijs zit, bijvoorbeeld parkeren, extra vergaderuren of printen.

Waarom Kiezen Groeiende Teams Steeds Vaker Voor Flexibele Kantoren?

Twee dingen sturen die keuze: hybride werken en de wens om niet vooraf in inrichting te investeren. Dat sluit precies aan op de all-in gedachte van het serviced office.

Thuiswerken is in Nederland de norm geworden. Het CBS meldt dat ruim de helft werkt weleens thuis: 52 procent van alle werkenden werkte in 2023 soms of meestal thuis. In geen enkele EU-lidstaat is dat percentage hoger, en het ging om ruim 5 miljoen mensen.

Die verschuiving verandert ook wat teams van een kantoor vragen. CBRE ziet het aandeel flexruimte in Europa stijgen van 12 procent in 2024 naar 21 procent in 2025. Dat is een Europees gemiddelde en geen Amsterdams cijfer.

Aan de aanbodkant speelt terughoudendheid met investeringen. Cushman & Wakefield koppelt die capex-aversie aan een groeiende vraag naar plug-and-play kantoren, kant-en-klare ruimtes met minimale voorinvestering. Wat dit voor vastgoed en werkplekken betekent, lees je in ons stuk over de impact van hybride werken op vastgoed.

Wat Kost Een Serviced Office In Amsterdam?

Bij een serviced office reken je meestal per werkplek of per maand. De prijs hangt af van de wijk, het aantal vierkante meters, de grootte van de unit en het serviceniveau.

De cijfers hieronder komen uit ons eigen actuele aanbod in Amsterdam. Ze zijn ter indicatie en vormen geen offerte.

Het verschil per werkplek komt vooral door de wijk en de omvang van de unit. In ons eigen aanbod van ruim 175 kantoren ligt Zuidoost rond €318 per werkplek en het centrum rond €530. Dat is een verschil van bijna 70 procent voor vergelijkbare plekken.

Een concreet voorbeeld uit ons aanbod is EBC aan de Keizersgracht 62-64, waar serviced units van ongeveer €1.720 per maand beschikbaar zijn.

De markt is krap. Cushman & Wakefield meldt de laagste kantorenleegstand in 25 jaar, landelijk 7,9 procent. In Amsterdam zelf steeg de leegstand juist naar 9,3 procent door nieuw aanbod.

Waar Vind Je Een Serviced Office In Amsterdam? De Beste Wijken

De wijk bepaalt je prijsniveau en je bereikbaarheid, en kleurt het imago van je adres. Vier stadsdelen komen voor groeiende teams het vaakst in beeld. Elk heeft een eigen karakter en prijskaartje.

Zuidas en Amsterdam Zuid

De Zuidas is het prestigieuze zakendistrict van Amsterdam, met internationale allure en het hoogste prijssegment. Je rijdt de A10 af bij S108 of S109 en zit binnen 15 minuten op Schiphol. Bekijk het actuele aanbod om kantoor huren in Amsterdam Zuid te vergelijken.

Amsterdam Centrum en de Grachtengordel

Het centrum biedt representatieve grachtenpanden binnen de UNESCO-grachtengordel. Parkeren is duur en schaars, tot €7,50 per uur, terwijl je met OV en fiets overal snel komt.

Een voorbeeld is het serviced kantoor aan de Keizersgracht. Meer opties vind je bij het serviced kantoor in het centrum.

Amsterdam Noord

Noord heeft industriële charme rond de NDSM-werf en zit via het IJ op 4 minuten van Amsterdam Centraal. Er is ruime parkeergelegenheid en het prijsniveau ligt lager dan in het centrum. Kijk naar een flexplek in Amsterdam Noord of naar meer betaalbare kantoren in Amsterdam Noord.

Amsterdam Zuidoost

Zuidoost is een modern zakelijk district en per werkplek het meest kostenefficiënt. Je bereikt het met de metro en het ligt naast de Arena. Voor groeiende teams is er bijvoorbeeld een ruim kantoor aan de Daalwijkdreef, en meer aanbod staat onder kantoorruimte in Amsterdam Zuidoost.

Hoe Huur Je Stap Voor Stap Een Serviced Office?

Het huren van een serviced office volgt een vast ritme. Vijf stappen brengen je van zoekvraag naar sleutel.

1. Maak eerst je zoekvraag scherp. Leg je teamgrootte en budget vast, plus je startdatum en gewenste contractduur.
2. Vergelijk daarna een shortlist. Zet passende opties naast elkaar op prijs en locatie, met de voorzieningen die je nodig hebt.
3. Bezoek de kanshebbers op locatie en toets sfeer en bereikbaarheid.
4. Controleer de voorwaarden. Let op prijs en opzegtermijn, inclusief eventuele servicekosten, voordat je verdergaat.
5. Onderteken het contract en stap in op de afgesproken datum.

Binnen ons serviced- en managed-netwerk doet een makelaar dit kosteloos voor je, betaald via de aanbieders. Je krijgt één aanspreekpunt en een gerichte shortlist, vaak binnen 24 uur.

Veelgestelde Vragen Over Serviced Offices In Amsterdam

Kan Ik Mijn Bedrijf Inschrijven Op Het Adres Van Een Serviced Office?

Ja, dat kan. De KVK noemt een getekend service-contract als geldig adresbewijs, en na inschrijven bij de KVK krijg je binnen tien werkdagen na je startdatum je btw-id van de Belastingdienst.

Hoe Flexibel Zijn De Contracten?

Serviced offices werken vaak met korte, opzegbare termijnen van enkele maanden. De exacte opzegtermijn verschilt per aanbieder, dus check die altijd voordat je tekent.

Wat Is Het Verschil Tussen Een Serviced En Een Managed Office?

Bij een serviced office huur je een kant-en-klare plek in een bestaand concept met vaste voorzieningen. Een managed office is een ruimte die een aanbieder speciaal voor jouw team inricht en beheert, met meer eigen invulling.

Is Een Serviced Office Duurder Dan Een Traditioneel Kantoor?

Het maandbedrag oogt hoger, omdat inrichting, energie en diensten er al in zitten. Of het duurder uitpakt hangt af van je team en gebruik, dus reken het door met je eigen getallen.

Klaar Om Jouw Serviced Office In Amsterdam Te Vinden?

Een serviced office in Amsterdam geeft je een werkplek zonder gedoe met inrichting en losse contracten. Wat je betaalt hangt vooral af van de wijk. In ons eigen aanbod loopt dat van ongeveer €318 per werkplek in Zuidoost tot ongeveer €530 in het centrum.

Vergelijk de vormen naast elkaar en laat je onafhankelijk adviseren voordat je kiest. Wij vergelijken serviced en managed ruimte, plus coworking en conventionele opties, en binnen ons serviced- en managed-netwerk is dat advies kosteloos.

Kennis die blijft hangen →