Top 8 high-end kantoorruimtes in Amsterdam Zuid

Kennisbank · Vastgoedmarkt · 7 min lezen · YourSpace-redactie

Amsterdam Zuid is het adres waar representatie en bereikbaarheid samenkomen. Als Amsterdamse kantoormakelaar zetten we hier de top 8 high-end kantoorruimtes in Amsterdam Zuid op een rij. Ze lopen van stadsvilla's in Oud-Zuid tot torens op de Zuidas.

Per locatie lees je de sfeer, een prijsindicatie per werkplek, het energielabel en de bereikbaarheid. We voegen er eerlijke prijscontext aan toe uit onze eigen marktdata, zodat je weet wat high-end hier concreet kost.

Wat maakt een kantoor in Amsterdam Zuid high-end?

Een high-end kantoor in Amsterdam Zuid heeft een representatief adres in Oud-Zuid of op de Zuidas. Daarbij horen een turn-key serviced afwerking, een hoog energielabel, volledige hospitality en een centrale ligging.

Dat betekent dat je intrekt in een verzorgde omgeving met receptie, schoonmaak, vergaderfaciliteiten en beheer inbegrepen. Het gebied trekt bedrijven om een duidelijke reden. Volgens cijfers van zuidas.nl zijn er ruim 50.000 werkenden op de Zuidas bij ongeveer 2.000 bedrijven (2024).

Oud-Zuid en de Zuidas verschillen sterk van karakter:

• In Oud-Zuid vind je monumentale stadsvilla's met tuinen, rustig en residentieel.
• Op de Zuidas vind je hoge, duurzame torens met uitzicht en hospitality bij het station.

Wil je het volledige aanbod zien, dan kun je ook breder kantoor huren in Amsterdam Zuid vergelijken.

Wat kost een high-end werkplek hier?

Uit onze eigen marktdata (oktober 2026) kost een beschikbare serviced werkplek op de Zuidas-core mediaan ongeveer €910 per maand all-in. De spreiding loopt van ongeveer €779 tot €992, met uitschieters tot €1.288.

In Oud-Zuid ligt de mediaan volgens dezelfde YourSpace-marktdata rond €650 per werkplek. Over heel Amsterdam Zuid komt die mediaan uit op ongeveer €692, tegen €500 in Centrum.

Per werkplek ligt de Zuidas-core in onze data zo'n 40% boven de rest van Zuid. Per m² is het ongeveer 2,3 keer zo duur, doordat de Zuidas werkplekken dichter plaatst (ongeveer 5 m² per werkplek tegen ongeveer 10 m² elders).

Of serviced uiteindelijk gunstiger uitpakt dan traditioneel, hangt af van de werkelijke kosten van kantoorruimte.

Die prijzen passen bij de markt. Volgens NVM Business lagen de huurprijzen op de Zuidas in 2024 op €275–€550 per m² per jaar, flink hoger dan in 2019.

De schaarste op toplocaties blijft bestaan. Volgens Cushman & Wakefield steeg de leegstand in Amsterdam van 6,9% in 2023 naar 9,3% in 2024, boven het landelijke gemiddelde van 7,9%. Die stijging komt door de oplevering van nieuw hoogwaardig aanbod en weerspiegelt geen lager kantoorgebruik.

Hieronder zie je de acht locaties in één overzicht.

1. Creative Grounds, Emmalaan 7

We beginnen in Oud-Zuid. Creative Grounds Emmalaan 7 is een boetiek serviced kantoor in een stadsvilla. Het pand van 84 m² heeft visgraatvloeren en een marmeren entree.

De prijs start vanaf €725 per werkplek per maand bij energielabel A. Het villakarakter vormt een rustige tegenhanger van de glazen Zuidas-torens. Het Vondelpark ligt op 1 minuut lopen en tram 2 stopt op het Valeriusplein.

2. Creative Grounds, Jacob Obrechtstraat 56

Een paar straten verderop, in dezelfde residentiële sfeer, staat het kantoor aan de Jacob Obrechtstraat, een villa uit 1917 met moderne afwerking. De tuin is ontworpen door Piet Oudolf, wat historische grandeur aan hedendaags design koppelt.

Units lopen van 36–96 m², vanaf €650 per werkplek per maand bij energielabel A. Tram 2 stopt voor de deur en het Concertgebouw ligt op 5 minuten.

3. Tribes, Gustav Mahlerlaan 308 (Zuidas FOZ)

Van de villa's van Oud-Zuid stappen we over naar de grote voorraad op de Zuidas. Tribes aan de Gustav Mahlerlaan is een hospitality-gedreven kantoor met 385 werkplekken en een groen ingericht interieur. Units lopen van 16–1.649 m², zodat je flexibel kunt op- en afschalen.

De prijs begint vanaf €788 per werkplek per maand bij energielabel A. Station Amsterdam Zuid ligt op 5 minuten en Schiphol volgens de NS-dienstregeling op 7 minuten per trein. Dat station is een knooppunt: volgens ProRail verwerkt station Amsterdam Zuid nu al ruim 80.000 reizigers per dag (trein en metro gecombineerd).

4. HOFF, Strawinskylaan 257 (Tower Ten)

Wie het absolute topsegment zoekt, komt uit bij HOFF. HOFF aan de Strawinskylaan 257 in het WTC zit in het hoogste segment van deze lijst. Denk aan Royal Suites op 80 meter hoogte, Club HOFF, een dakterras en Trainmore-fitness, met 17 vergaderruimtes voor 2 tot 200 personen.

Het gebouw is BREEAM- en WELL-gecertificeerd bij energielabel A+++. De prijs start vanaf €1.250 per werkplek per maand, wat aansluit op de tophuren tot €1.288 uit onze YourSpace-marktdata. Schiphol ligt volgens de NS-dienstregeling op 6 minuten.

Een hoog energielabel telt hier echt mee. Volgens NVM moet sinds januari 2023 elk kantoor groter dan 100 m² minimaal energielabel C hebben.

5. Co-Office, Hildegard Von Bingenstraat 44 (The Pulse)

HOFF gaat de hoogte in, en dat doet de volgende locatie ook. Co-Office in The Pulse heeft serviced kantoren op de 20e en 21e verdieping, met panoramisch uitzicht over de Zuidas en het Amsterdamse Bos. Het is een circulair gebouw met een gedeeld dakbos en energielabel A+++.

De prijs is op aanvraag. YourSpace begeleidde hier eerder een aanhuur bij Co-Office, dus we kennen het gebouw van binnen.

6. Co-Office, Beethovenstraat 505 (The Valley)

Blijf je op de Zuidas, dan is er ook een uitgesproken architectuurkeuze. Het kantoor in The Valley heeft de iconische architectuur van MVRDV, met biofiel design en groene tegelwanden die veel daglicht binnenlaten. Er is een compacte unit van 27 m² en ook een variant van 108 m².

De prijs begint vanaf €900 per werkplek per maand en het gebouw is BREEAM-gecertificeerd. Station Amsterdam Zuid ligt op 3 minuten en de A10 op 2 minuten.

7. EDGE Workspace, Fred. Roeskestraat 100 (EDGE Stadium)

Voor een scherper prijspunt met dezelfde duurzame insteek is er EDGE. EDGE Workspace aan de Fred. Roeskestraat zit in EDGE Stadium, een circulair en BREEAM-gecertificeerd gebouw met een centraal atrium en biofiel design.

Units lopen van 82–161 m². De prijs start vanaf €586 per werkplek per maand, het scherpste punt van deze lijst. Tram 24 stopt voor de deur.

8. RIVVIA, Pieter Cornelisz Hooftstraat 7 (opent Q4 2026)

We sluiten af met een vooruitblik. RIVVIA opent in Q4 2026 een nieuwe locatie aan de Pieter Cornelisz Hooftstraat 7, een aankomende YourSpace-portefeuillelocatie. Het worden premium serviced offices met een hospitality-led members' club.

Een prijs is er nog niet. RIVVIA heeft daarnaast twee locaties aan de Keizersgracht in Amsterdam Centrum, dus je kent de stijl al. Omdat wij het aanbod vóór livegang kennen, kunnen we je tijdig op de hoogte brengen.

Zo kies je uit de top 8 high-end kantoorruimtes in Amsterdam Zuid

Deze acht high-end kantoorruimtes in Amsterdam Zuid dekken beide sferen af. De keuze begint bij het karakter van de buurt en de manier waarop je team werkt. Oud-Zuid past bij wie waarde hecht aan een residentieel, monumentaal adres, terwijl de Zuidas draait om hoogbouw, duurzaamheid, bereikbaarheid en nieuwbouw.

Let bij het vergelijken op een paar punten:

• Locatiekarakter, van residentieel Oud-Zuid tot de zakelijke Zuidas.
• Energielabel en duurzaamheid, die het comfort en de kosten beïnvloeden.
• Voorzieningen zoals vergaderruimtes, horeca en fitness.
• Budget per werkplek, all-in afgezet tegen de locatie.

Als Amsterdamse kantoormakelaar vergelijkt YourSpace deze locaties voor je en regelt de bezichtiging. Binnen het serviced en managed netwerk kost onze kosteloze aanhuurbegeleiding jou niets. De operator of verhuurder betaalt een lead fee bij een plaatsing.

Een aanhuurtraject duurt idealiter vier weken tot vier maanden, zonder dat we die termijn kunnen garanderen. Meer achtergrond vind je in onze gids over Amsterdam Zuid.

Veelgestelde vragen

Wat kost een high-end kantoor in Amsterdam Zuid?

De prijs hangt vooral af van het gebouw en het contract. Reken op de Zuidas-core op een hogere all-in prijs per werkplek dan in Oud-Zuid, zoals de prijssectie hierboven per locatie laat zien.

Wat is het verschil tussen Oud-Zuid en de Zuidas voor kantoren?

Oud-Zuid past bij teams die een rustig en representatief adres bij het Vondelpark willen. De Zuidas past bij wie maximale bereikbaarheid per trein en nieuwe, duurzame torens zoekt.

Is de begeleiding van YourSpace echt kosteloos?

Binnen het serviced en managed netwerk betaal je niets, want de operator of verhuurder betaalt ons een lead fee bij een plaatsing. Zo houd je toegang tot het volledige aanbod zonder eigen kosten.

Hoe snel kan ik een high-end kantoor betrekken?

Veel van deze locaties zijn turn-key en direct te betrekken. Een aanhuurtraject duurt idealiter vier weken tot vier maanden, zonder dat we die termijn kunnen garanderen.

Kennis die blijft hangen →